Vorvertrag beim Immobilienkauf in Portugal: Vorsicht vor der CPCV-Anzahlungsfalle
- Bianca Andree
- 20. Mai
- 2 Min. Lesezeit
Einleitung: Der Immobilienmarkt an der Algarve ist dynamisch, und die Angst, das vermeintliche Traumobjekt an einen anderen Interessenten zu verlieren, ist groß. Makler nutzen diesen Druck gerne und drängen schnell auf den Abschluss des Contrato de Promessa de Compra e Venda (CPCV) – den juristisch bindenden Vorvertrag. Gekoppelt ist dieser fast immer mit einer Anzahlung von 10 bis 20 Prozent des Kaufpreises. Doch Vorsicht: Wer einen solchen Vorvertrag beim Immobilienkauf in Portugal blind unterschreibt, sitzt schnell in einer sehr kostspieligen Falle.
Die CPCV-Falle: Risiken ohne aufschiebende Bedingungen
Im portugiesischen Recht gilt beim CPCV das Prinzip: Tritt der Käufer grundlos zurück, ist die Anzahlung (Sinal) komplett verloren. Tritt der Verkäufer zurück, muss er das Doppelte zurückzahlen. Was viele ausländische Käufer unterschätzen: Wenn sich nach der Unterschrift herausstellt, dass das Haus feucht ist, die Pool-Lizenz fehlt oder illegale Anbauten existieren, gilt ein Ausstieg oft als „grundlos“ – es sei denn, man hat sich im Vorvertrag beim Immobilienkauf in Portugal exakt dagegen abgesichert. Ohne diese Absicherung ist Ihr Geld blockiert oder im schlimmsten Fall weg.
Rechtssicherer Vorvertrag beim Immobilienkauf in Portugal: Meine Lösung
Ein CPCV darf niemals ein Standardformular sein. Als Ihre Bauherrenvertretung sorge ich dafür, dass spezifische, knallharte Bedingungen in den Vertrag aufgenommen werden, bevor ein einziger Cent fließt:
Die Legalitäts-Klausel: Die Anzahlung wird erst fällig oder der Vertrag wird nur wirksam, wenn die zuständige Câmara Municipal schriftlich bestätigt, dass alle Gebäudeteile legalisiert und nutzungsfähig sind.
Die Mängel-Klausel: Das Recht auf schadenersatzfreien Rücktritt (inklusive vollständiger Rückzahlung des Sinal), falls eine technische Bauprüfung verdeckte Substanzmängel zutage fördert.
Fazit: Unterschreiben Sie den CPCV erst, wenn die rechtliche und bauliche Realität der Immobilie lückenlos geklärt ist. Ein durchdachter Vorvertrag beim Immobilienkauf in Portugal ist kein Instrument, um den Deal zu überstürzen, sondern Ihre juristische Lebensversicherung.
